Come ottenere il prestito garantito dallo Stato

Vero n° 27 Paola è una commerciante che, come tanti altri, si trova in crisi a causa della chiusura forzata durante il lockdown. Per via telematica, comodamente, può richiedere il sostegno fino a 25mila euro per la sua attività Sono titolare di un piccolo esercizio commerciale di abbigliamento da donna. Il negozio è in una …

Lapandemiahabloccatoi viaggi: chi paga?

Vero n° 23 Se il volo acquistato è “saltato” a causa del coronavirus (in questo caso il Paese di destinazione aveva chiuso le frontiere all’Italia), si ha diritto al rimborso totale del costo del biglietto Gentile avvocato, sono tra quelle persone che, quando è scoppiata l’emergenza sanitaria, aveva in programma un viaggio. Il mio volo …

Tre eredi e una casa in comunione

Vero n° 19 La lettrice non è soddisfatta del regolamento per l’uso del bene stilato da sua sorella. Ma perché questo sia valido è necessaria l’approvazione della maggioranza. L’alternativa è ricorrere all’autorità giudiziaria Buongiorno avvocato, sono comproprietaria insieme ad altre due famiglie (mio fratello e famiglia mia sorella e famiglia) di una casa in montagna …

Se il proprietario vende l’immobile affittato

Vero n° 15 L’inquilino ha il diritto di prelazione nel caso in cui il padrone di casa decida di recedere in anticipo dal contratto di locazione per vendere l’appartamento, tranne nel caso in cui voglia accordarsi con un parente stretto Buongiorno avvocato, sono in affitto e ho un contratto 4+4; tra qualche mese scadranno i …

Muffa? La manutenzione spetta al locatore

Vero n° 11 L’umidità e le sue conseguenze all’interno di un appartamento sono dannose per la salute e incidono sull’idoneità all’uso. Per i giudici non tocca al conduttore sostenere le spese per risolvere il problema Buongiorno avvocato, vivo in un appartamento in locazione. Da settimane sono presenti macchie di umidità e muffa. Ho segnalato la …

Vendita della casa e agenzia immobiliare

Vero n° 07 Di regola, a meno che le parti non abbiano stabilito diversamente, il diritto alla provvigione in capo al mediatore matura quando è stipulato il contratto preliminare: dopo un anno quel diritto si prescrive Caro avvocato, quasi 2 anni fa mi sono rivolta a un’agenzia immobiliare per la vendita della mia casa. Dopo …

Se il datore di lavoro si rifiuta di dare le ferie

Vero n° 03 Nel caso di questa settimana la lavoratrice non avrebbe diritto a contestare la decisione aziendale visto che la motivazione addotta è il suo ritardo sulle consegne e visto che ha già ricevuto dei richiami per questo Gentile avvocato, sono molto preoccupato per la situazione lavorativa di mia nipote. È sempre scontenta e …

Potrò comunque acquistare l’appartamento?

Vero n° 51 Nel caso in cui sia stato stipulato un contratto preliminare, gli eredi del defunto non potranno impedire il trasferimento dell’immobile all’acquirente: lo conferma un’ampia giurisprudenza della Corte di Cassazione Gentile avvocato, ho recentemente acquistato da una ditta individuale un appartamento per il quale ho pagato, a oggi, gli stati d’avanzamento lavori. Avevamo …

Rischio licenziamento in caso di malattia?

Vero n° 47 La legge garantisce il posto di lavoro entro un certo periodo di tempo che varia da otto a dodici mesi, superato il quale il dipendente può richiedere di usufruire dell’aspettativa non retribuita Caro avvocato, quasi un anno fa mi è stato diagnosticato un problema a un ginocchio che ha necessitato di un …

Condizionatori sui muri esterni: si può

Vero n° 43 A meno che nel regolamento condominiale non ci sia una nota specifica, l’installazione del climatizzatore sulla parete esterna perimetrale è considerata una semplice modifica, che non muta la destinazione dello spazio comune Buongiorno avvocato, vorrei installare un impianto di condizionamento nel mio appartamento. Dato che non possiedo balcone, il motore dovrà essere …

La querelle sul valore di un’auto incidentata

Vero n° 39 Quando un veicolo ha una certa età il risarcimento del danno subito non permette né di riparare il vecchio mezzo né di comprarne uno nuovo. Bisogna quindi cercare di ottenere il più possibile dall’assicurazione Gentile avvocato, sono stato coinvolto in un incidente stradale. La mia auto, una station wagon che ho da …

Cadesullescaledellascuola: chi risponde?

Vero n° 35 Per ottenere un risarcimento dei danni da parte dell’istituto scolastico bisogna dimostrare un nesso tra lo scivolone e lo stato della scalinata: se era bagnata e scivolosa o magari sconnessa Buongiorno avvocato, le scrivo per un incidente accaduto a mio figlio che ha frequentato la terza liceo scientifico il penultimo giorno di …

Se il cane abbaia può “saltare” l’affitto

Vero n° 31 Giulia vive in un appartamento e per colpa di un nuovo vicino a quattro zampe non riesce più a dormire: l’animale fa rumore giorno e notte. È disturbo della quiete e si può recedere dal contratto Gentile avvocato, vivo in un appartamento in affitto. Da qualche mese è venuta ad abitare vicino …

Come funziona il diritto di prelazione

Vero n° 27 È vero che l’inquilino che vive nella casa che viene messa in vendita può vantare una priorità per l’acquisto. Prima di lui però vengono il coniuge o i parenti entro il secondo grado del locatario. Buongiorno avvocato, vivo in affitto e ho un contratto 4+4. Tra qualche mese scadranno i primi 4 …

A14anni: responsabili di fronte all alegge

Vero n° 25 Ci scrive la mamma di due gemelli che stanno per raggiungere l’età in cui, se si commette un reato, se ne risponde in prima persona, con tutti i rischi: come quello di finire in riformatorio Sono madre di due gemelli che stanno per compiere 14 anni. Ho tante preoccupazioni perché diventano grandi …

Spese di case in affitto: a chi spettano?

Vero n° 23 È da sempre un tema molto dibattuto. Per non sbagliare è bene fare riferimento all’accordo tra associazione proprietari e sindacato inquilini, che fornisce, allo stato attuale, le direttive in materia Buongiorno avvocato, vivo in un appartamento in affitto. Presto tinteggeranno le scale dell’intero condominio. Volevo sapere se mi tocca qualche spesa. Ruggero, …

Cosa è bene sapere sulla nuda proprietà

Vero n° 19 Questo tipo di vendita concede diverse possibilità al nudo proprietario e all’usufruttuario. Entrambi, per esempio, possono vendere a terzi. Meglio però far inserire questa clausola nel contratto di vendita. Buongiorno avvocato, mia moglie e io abbiamo una certa età e abbiamo deciso di vendere la nuda proprietà del nostro appartamento. Prima, però, …

Panni stesi: ciascuno ha le sue regole

Vero n° 15 La prima cosa da fare è verificare che cosa prevede il regolamento condominiale in materia di stendini e fili sui balconi. Alcuni Comuni, poi, anche in questa materia, hanno disposizioni precise, da verificare. Vivo in un condominio medio-signorile. Qualche settimana fa è venuta ad abitare sopra di me una famiglia numerosa, che …

Risarcimento per il ritardo dell’aereo

Vero n° 11 Le ore passate “intrappolata” all’aeroporto hanno fatto perdere alla nostra lettrice una giornata di vacanza al villaggio turistico. Ecco come procedere per richiedere il rimborso del danno subito

Condominio: vietato vietare cani & Co

Vero n° 7 E’ormai superata da tempo la possibilità che singoli regolamenti condominiali possano impedire ai condomini di avere un amico a quattro zampe. Quindi parli con l’amministratore e prenda pure il suo cucciolone!

Se l’impresa gonfia i costi dei lavori

Vero n° 3 Qualunque cambiamento o modifica che comporti un esborso di denaro e che sia diverso da quanto stipulato nel contratto va concordato con i proprietari, che altrimenti non sono tenuti a pagare.

A lavori fatti si può chiedere l’approvazione?

Vero n° 47 Paola, per portare il gas in bagno, ha fatto correre dei tubi sulla facciata esterna. E solo dopo l’ha comunicato all’amministratore di condominio. Ora deve regolarizzarsi e riparare all’errore commesso.

Spese condominiali, evitiamo le sorprese

Vero n° 39 In lettore comprerà un appartamento in un condominio e si chiede quali costi spettino a lui e quali al venditore. E anche quali (e quante) informazioni si possono chiedere in fase di compravendita.

Quando spetta la provvigione all’agente

Vero n° 37 Nelle trattative immobiliari, se il mediatore professionista è iscritto all’albo e presenta lui l’acquirente al venditore, avrà diritto a un compenso anche senza un incarico preventivo.

Se un solo condomino vuole l’ascensore

Vero n° 29 Quando l’assemblea non delibera a favore, ciascun residente nel palazzo può installare un impianto a proprie spese, purché non venga recato alcun danno alla stabilità e alla sicurezza dell’edificio

Cambiare lavoro ma restare “tutelati”

Vero n° 25 Mirta, assunta a tempo indeterminato, sta valutando un’offerta interessante. Però il periodo di prova di sei mesi richiesto dalla nuova azienda prima dell’assunzione definitiva la preoccupa

In prova prima dell’assunzione: si può?

Vero n° 12 Nell’ambito di un contratto può essere previsto un periodo di valutazione al termine del quale il datore di lavoro decide di proseguire o no. Però ci sono dei limiti da rispettare.

Quel che resta, oggi, del matrimonio

Vero n° 2 Anche se sono state riconosciute altre realtà (coppie di fatto e unioni civili per persone dello stesso sesso), restano sempre gli articoli 82 e successivi del codice cinile a regolare l’unione coniugale

Investito mentre attraversa fuori dalle strisce

Vero n° 39 Se il comportamento del pedone è negligente e determina l’incidente, il conducente può essere escluso dalla responsabilità dei danni. Però bisogna capire se Michelangelo è stato davvero avventato…

I tempi delle compagnie assicurative

Vero n° 37 Lucio ha inviato da venti giorni la comunicazione di un piccolo incidente d’auto alla sua assicurazione, ma ancora non riceve risposta. Per un caso come questo le compagnie hanno trenta giorni a disposizione.

I casi in cui una multa può essere contestata

Vero n° 25 La mancanza di alcune indicazioni dettagliate sul verbale, come la data e l’ora dell’infrazione, ne annullano l’efficacia. Ma se gli errori non ledono il diritto di difesa del sanzionato allora è valido.

Quando la merce comprata è difettosa

Vero n° 21 Le norme garantiscono all’acquirente la possibilità di pagare meno o anche di vedersi risarcito l’eventuale danno. L’importante è agire entro otto giorni.

Parchimetro senza bancomat? Sosta gratis

Vero n° 15 La legge di stabilità 2016 ha disposto che, a partire dal luglio di quello stesso anno, anche i dispositivi che controllano la durata della sosta devono accettare i pagamenti con le carte.

Colpo di frusta: ecco come va provato

Vero n° 11 Una donna in cinta viene tamponata in auto e, al Pronto Soccorso, si rifiuta di fare la lastra. Ora teme che l’assicurazione, senza la diagnosi strumentale, le neghi il risarcimento. Ma non è così.

Immobili: quando è dovuta la provvigione

Vero n° 7 La proposta di acquisto di Angela non conteneva alcune precisazioni importanti: prima fra tutte la dicitura “salvo accettazione mutuo”, fondamentale per l’eventuale compratore.

Il lavoratore in malattia deve essere reperibile

Vero n° 3 Assentarsi da casa nelle ore previste per la visita fiscale equivale a essere “assente ingiustificato”. Lo si può fare solo in caso di urgenze gravi, che vanno comunicate preventivamente o dimostrate.

Si può licenziare per scarso rendimento?

Vero n° 51 L’azienda per cui lavora Emanuele ha dato questa motivazione quando lo ha mandato via. Lui può opporsi dimostrando che i risultati sono venuti meno per cause esterne al suo operato.

Condominio: nessun divieto di tenere il gatto

Vero n° 39 Ovviamente questo vale per i piccoli animali da compagnia, che vivono in appartamento. Quindi, anche se il regolamento ne impedisce la presenza, si può far valere una recente sentenza del Tribunale di Cagliari.

Il proprietario è tenuto a curare la sua casa

Vero n° 21 La manutenzione straordinaria è compito del padrone di casa, che deve farla, soprattutto se il problema causa danno a chi è in affitto. L’inquilino può anticipare i soldi per i lavori, poi, però, deve farseli restituire.

Spese: quando le paga il proprietario di casa

Vero n° 17 È questa una materia molto dibattuta. Ecco perché l’associazione dei proprietari di immobili e il sindacato degli inquilini hanno siglato un accordo, che costituisce il punto di riferimento in caso di dispute o dubbi.

Se il conto raddoppia rispetto al preventivo

Vero n° 13 Gli accordi presi per iscritto sulle spese per i lavori di ristrutturazione edile non possono essere cambiati dall’impresa senza aver prima consultato il proprietario e senza aver rivisto con lui il precedente contratto.

Come funziona il diritto di prelazione

VERO n° 5 Gli inquilini, se il proprietario vende casa, hanno sì il diritto di essere interpellati per primi, ma non se l’immobile viene venduto a un parente entro il secondo grado.

Oltre al danno, anche il disagio va risarcito

VERO n° 51 In caso di incidenti con danneggiamento alle automobili, l’assicurazione di chi ha causato il sinistro paga le spese derivanti dalla perdita temporanea del mezzo di trasporto. È sempre meglio conservare le prove.

Il risarcimento di beni difettosi funziona così

VERO n° 49 Entro 8 giorni dal ricevimento del prodotto si possono contestare eventuali problemi. Ma nel caso di Michele, che ha notato il difetto delle piastrelle solo una volta posate, il conto dei giorni comincia dalla “scoperta”.

L’inquilino moroso va sempre avvisato

VERO n° 45 Prima di notificare al conduttore l’atto di citazione in Tribunale per lo sfratto esecutivo, sarà necessario inviargli a mezzo raccomandata la richiesta di estinzione della morosità pregressa.

Regole per chi compra e vende casa

VERO n° 43 L’agenzia immobiliare, anche se a un certo punto è uscita di scena, chiede la provvigione per l’affare andato in porto. Sì, potrebbe averne diritto se…

Spese condominiali: chi le paga

VERO n° 41 Se dopo aver acquistato un appartamento saltano fuori conti in sospeso, il nuovo proprietario deve sborsare, poi potrà chiedere il rimborso al venditore. Avv. Corinne Ciriello